Cách tính chi phí làm móng nhà chi tiết nhất năm 2022

Nhiều người xây dựng công trình chỉ quan tâm tới bề ngoài của căn nhà nhưng lại không quan tâm tới cách tính chi phí làm móng nhà (chỉ quan tâm tới màu sắc, kiểu dáng, bao nhiêu phòng, xây theo phong cách gì..). Vậy móng nhà có tầm quan trọng như thế nào và cách tích móng nhà như thế nào cho phù hợp?

Móng nhà là gì? 

Móng nhà là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà. Nằm phía dưới cùng, sâu trong lòng đất của ngôi nhà. Có tác dụng chịu lực ép trực tiếp từ bên trên truyền xuống. Phân phối trọng tải, lực ép đó lên toàn bộ nền. Sao cho sức ép của nhà không vượt quá các giá trị trong mức cho phép. 

Đây là yếu tố quyết định sự bền vững ngôi nhà theo thời gian. Trước khi thi công phải đảm bảo tính toán kỹ lưỡng để không bị ảnh hưởng tới công trình phía trên và công trình lân cận.

Cách lựa chọn móng xây nhà phù hợp

Lựa chọn móng nhà phù hợp với công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó yếu tố trọng tải công trình và điều kiện nền đất là quan trọng nhất.

Nhà trọng tải nhỏ ( nhà cấp 4)

• Nền đất tốt : có thể dùng móng tự nhiên, móng gạch, móng đơn. Rất tiết kiệm thời gian và chi phí
• Nền đất yếu: nên dùng móng bè khắc phục được đặc điểm nền đất yếu. Phân bố đều lực nén làm đất lún đều. Hoặc dùng cọc tre, cọc cừ tràm để gia cố thêm cho chắc chắn.

Nhà có trọng tải lớn

• Nhà 2 tầng: móng băng là lựa chọn hoàn hảo. Nếu nền đất yếu có thể gia cố thêm bằng cọc tre, cọc cừ tràm
• Nhà 3 tầng: nên sử dụng móng băng với nền đất cứng. Cũng như nền đất yếu nhà từ 2 tầng nên sử dụng cọc tre, cọc cừ tràm gia cố tăng thêm độ chắc chắn. Hoặc sử dụng khoan cọc nhồi để gia cố 
• Nhà từ 4 tầng: với dạng nhà này yêu cầu chịu tải rất lớn. Nên sử dụng móng cọc, số lượng tùy theo yêu cầu chịu tải 

Lựa chọn móng nhà phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Cách tính chi phí làm móng nhà chính xác 

Quy đổi diện tích làm móng nhà

Để tính chi phí làm móng chính xác nhất phải đo đạc diện tích chính xác của từng chi tiết ngôi nhà. Điều đó cũng có nghĩa phải xây dựng bản vẽ phác thảo thật là chi tiết.

• Phần tầng trệt tính 100% diện tích
• Tầng lửng ở giữa tính 100% đối với phần đổ sàn và 70% phần diện tích trống
• Tầng trệt chắc chắn phải tính 100% diện tích
• Sân thượng: bên phía trong nhà tính 100%, còn phần hướng ra ngoài nhà sẽ là 70%
• Nhà hay chung cư cao hơn nữa thì tính 100 cho từng lầu
• Phần diện tích móng sẽ là tổng các diện tích trên nhân với 30-50%

Một ví dụ cho mọi người dễ hiểu: Công trình 1 tầng cấp 4 có diện tích là 200m2. Thì diện tích làm nền móng là 200×30%=60m2

Tính toán cụ thể

Muốn tính chính xác bạn phải xác định chính xác đơn giá thi công ( tiền nguyên vật liệu, tiền nhân công, tiền vận chuyển, các chi phí khác). Khi đó nhân ra mới thu về kết quả chính xác nhất.

Và nhất là loại cọc mà bạn làm móng nền. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều nền móng khác nhau, phù hợp với các loại đất nền khác nhau. Điển hình như:

• Đầu tiên, đối với nền móng băng một phương: Tổng chi phí nền móng = 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
• Đối với công trình sử dụng băng 2 phương: Tổng chi phí nền móng =70%x diện tích tầng x đơn giá phần thô
• Đối với nền móng cọc: Tổng chi phí nền móng= đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc +chi phí nhân công + hệ số đài móng x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô ( cách tính này hơi phức tạp hơn hai cách trên)
• Còn với nền móng sử dụng cọc khoan nhồi; Tổng chi phí nền móng = đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc + hệ số đài móng x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Phần thô là thi công phần xương sống cho ngôi nhà. Bao gồm tường vách, phần móng, cầu thang…

Trên đây chỉ chính xác một phần chi phí, do giá vật liệu còn thay đổi theo thời gian, từng địa điểm. Và đừng nên bỏ lơ phần móng nền này. Đây là yếu tố quyết định ngôi nhà bạn có trường tồn với thời gian hay không

Cách tính chi phí làm móng nhà chính xác nhất

Chi phí làm móng nhà dựa trên yếu tố nào 

Dựa vào nguyên vật liệu xây dựng

Chi phí nguyên liệu xây dựng chiếm phần lớn chi phí xây dựng công trình. Việc lựa chọn loại vật liệu có chất lượng, thương hiệu ra sao sẽ ảnh hưởng trực tiếp với chất lượng ngôi nhà. 

Thông thường giá 1m2 thì mất tới 5-8tr đồng. Tùy thuộc vào loại nhà nào, cũng như vị trí địa lý. Mỗi vùng miền, thành thị hay nông thôn đều có giá cả khác nhau. Mỗi thời điểm vật giá sẽ thay đổi khác nhau làm sinh ra chi phí khác với dự tính ban đầu.

Dựa theo quy mô, đặc điểm công trình

Theo kinh nghiệm nhà đầu tư, chi phí xây dựng ở ngoại thành, giao thông thuận lợi sẽ ít hơn 10-15%. So với nơi nội thành đông đúc, nhiều ngõ ngách, đường hẻm nhỏ. Vì khi đó phải dùng xe ba gác, xe công nông chở vào tận nhà. Chi phí phát sinh tăng theo.

Mặt bằng thông thoáng sẽ thuận lợi thi công hơn. Nếu nơi dân cư đông đúc, nhiều người dân sẽ đi qua hay điều chỉnh để không quá ảnh hưởng tới nhà xung quanh. 

Đất nền làm móng

Tùy theo đặc điểm đất ta chọn loại làm móng phù hợp. Đất cứng cáp, khô ráo thì thuận lợi quá rồi. Còn đất mềm, nhiều cát sẽ tốn hơn nhiều lần. 

Đối với diện tích nền nhà bình thường chiếm 30-50% diện tích sàn, nếu có tầng hầm sẽ chiếm tới 150-200% diện tích sàn

Đơn vị thi công

Thợ thi công có tay nghề cao và công ty thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ lẫn chất lượng. Mặc dù giá có thể mắc hơn nhưng yên tâm về công trình. 

Thiết Kế Nhà 365 là đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực làm móng nhà. Nhất là phương pháp khoan cọc nhồi, chúng tôi có đội ngũ nhân viên tay nghề cao. cung cấp giá thành tốt nhất trên thị trường. Luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp thắc mắc quý khách hàng.

Những lưu ý quan trọng trước khi làm móng nhà

Khảo sát địa chất ngôi nhà kỹ càng

• Phải tìm hiểu chính xác nơi làm móng nhà là nền đất gì. Từ đó chọn loại móng phù hợp. Đối với nền đất cứng, khô ráo thì dễ dàng thi công. Những loại đất cất, nhiều bùn gần sông, hồ, ao, suối cần phải tính toán cẩn thận. Không khi xây lên căn nhà sẽ bị lệch, nghiêng thậm chí là sụp đổ
• Nên tìm hiểu kết cấu móng của công trình lân cận. Vì nền đất gần nhau sẽ tương đối giống nhau. Nếu công trình của bạn khá giống với họ thì có thể áp dụng theo hoặc rút ra kinh nghiệm từ công trình đã xây

> Xem Thêm: Quy trình khảo sát địa chất chi tiết

Chọn vật liệu làm móng

Một công trình bền vững theo thời gian có sự góp mặt quan trọng của vật liệu. Nhiều nguyên vật liệu để hình thành lên căn nhà như cát, đá, xi măng, thép… Cần mua từ đơn vị uy tín, chính hãng. Không nên ham rẻ trước mắt để công trình có độ chịu tải tốt nhất.

Cũng như lưu ý trộn đúng tỷ lệ nguyên vật liệu. Hiện nay có bê tông tươi rất tiện lợi 

Chọn độ sâu của móng

Phải chọn độ sâu hợp lý để tiết kiệm thời gian và chi phí thi công

• Móng nên đặt nằm ngang nếu địa hình thi công dốc, ở sườn núi. Khi nâng tầng cũng dễ dàng hơn
• Nếu nhà có tầng hầm phải xây đáy móng cách ít nhất 0,5m so với sàn tầng hầm. Cũng như mặt sàn của hầm nằm trên mặt trên của móng
• Với trọng tải lớn để không bị sụt lở và giảm diện tích đáy cần chôn sâu móng dưới lòng đất. Nhất là những công trình chịu trọng tải ngang, momen uốn lớn cần phải chú ý và chôn sâu hơn 

9 lưu ý quan trọng trước khi làm móng nh

Chừa các hố kỹ thuật

Công trình ngoài việc để ở còn phải lắp đặt các hệ thống đường dây khác như ống nước, đường dây diện, đường dây mạng. Cần phải thiết kế chừa lại khoảng trống để thi công các hệ thống phụ này. Cần độ chính xác cao để không mất công phá, đục tốn kém

Với công trình thoát nước cần lấp đầy hố kỹ thuật bằng sỏi, đá được đắp chặt. Để tránh bị vỡ thì không được để ống bê tông trực tiếp lên ống

Vệ sinh hố móng

Phải dọn đẹp sạch sẽ hố móng. Nhiều người không quan tâm tới vấn đề này, thường có xu hướng bỏ qua. Điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới độ vững chắc của móng

Giám sát thi công

Trong suốt quá trình thi công chủ đầu tư nên kiểm tra từng khâu chặt chẽ. Từ khâu chuẩn bị tới khi hoàn thành. Để tiến độ diễn ra đúng tiến độ, hoàn thành sớm như bản thiết kế. Dễ dàng xử lý những sự cố ngay từ đầu

Cẩn thận thi công ngày mưa

Không nên đào móng vào ngày trời mưa. Sẽ bất tiện trong việc vận chuyển đất cũng như bất tiện cho người thi công. Nếu như bạn vẫn muốn đào để không bỏ lỡ ngày đẹp thì nên che bạt lớn lên trên, kiểm tra hệ thống thoát nước đảm bảo không bị ứ đọng

Thi công nhà phố liền kề

Đặc điểm của nhà phố là san sát nhau, khoảng trống giữa 2 nhà với nhau rất ít. Để tránh ảnh hưởng tới công trình bên cạnh cần nghiên cứu nền móng nhà bên cạnh

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng. Với đơn vị tay nghề yếu sẽ rất mất thời gian thi công cũng như không đảm bảo được chất lượng. Bạn sẽ rất đau đầu khi gặp trường hợp này. Chính vì thế nên tham khảo trước khi lựa chọn đơn vị thi công, có thể tham khảo gia đình, bạn bè những công trình chất lượng đã được thi công. TKN 365 tự tin đáp ứng đủ mọi yêu cầu của bạn. Luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, chất lượng cao với giá cả cạnh tranh. Chắc chắn chúng tôi sẽ không làm bạn thất vọng. 

Tổng Kết

Trước khi làm bất kì điều gì, chúng ta nên tính toán cẩn thận. Tất nhiên móng nền rất quan trọng, không nên xem nhẹ phần nào của công trình. Hy vọng bạn sẽ hiểu rõ và tính chính xác chi phí làm móng nền qua bài viết.