Cách tính chi phí làm móng nhà

Nhiều người xây dựng công trình chỉ quan tâm tới bề ngoài của căn nhà nhưng lại không quan tâm tới cách tính chi phí làm móng nhà (chỉ quan tâm tới màu sắc, kiểu dáng, bao nhiêu phòng, xây theo phong cách gì,…). Vậy móng nhà có tầm quan trọng như thế nào và cách tích móng nhà như thế nào cho phù hợp?

Móng nền là gì? Tại sao lại quan trọng tới vậy?

Như cây có bộ rễ chắc khỏe mới giữ được phần lá xum xuê. Nếu có bộ rễ nông thì rất dễ bị nhổ bỏ.

Móng nhà cũng như vậy, đây là bộ phận quan trọng nhất của ngôi nhà. Đây là yếu tố quyết định sự bền vững và chắc chắn theo thời gian. Nằm phía dưới cùng, sâu trong lòng đất của ngôi nhà. Có tác dụng chịu lực ép trực tiếp từ bên trên truyền xuống. Phân phối trọng tải, lực ép đó lên toàn bộ nền. Sao cho sức ép của nhà không vượt quá các giá trị trong mức cho phép.

Trước khi thi công phải đảm bảo tính toán kỹ lưỡng để không bị ảnh hưởng tới công trình phía trên và công trình lân cận.

Cách tính chi phí làm móng nhà chính xác 

Quy đổi diện tích làm móng nhà

Để tính chi phí làm móng chính xác nhất phải đo đạc diện tích chính xác của từng chi tiết ngôi nhà. Điều đó cũng có nghĩa phải xây dựng bản vẽ phác thảo thật là chi tiết.

• Phần tầng trệt tính 100% diện tích
• Tầng lửng ở giữa tính 100% đối với phần đổ sàn và 70% phần diện tích trống
• Tầng trệt chắc chắn phải tính 100% diện tích
• Sân thượng: bên phía trong nhà tính 100%, còn phần hướng ra ngoài nhà sẽ là 70%
• Nhà hay chung cư cao hơn nữa thì tính 100 cho từng lầu
• Phần diện tích móng sẽ là tổng các diện tích trên nhân với 30-50%

Một ví dụ cho mọi người dễ hiểu: Công trình 1 tầng cấp 4 có diện tích là 200m2. Thì diện tích làm nền móng là 200 x 30% = 60m2.

Móng nền là phần quan trọng của công trình

Tính toán cụ thể

Muốn tính chính xác bạn phải xác định chính xác đơn giá thi công (tiền nguyên vật liệu, tiền nhân công, tiền vận chuyển, các chi phí khác). Khi đó nhân ra mới thu về kết quả chính xác nhất.

Và nhất là loại cọc mà bạn làm móng nền. Hiện nay trên thị trường có rất nhiều nền móng khác nhau, phù hợp với các loại đất nền khác nhau. Điển hình như:

• Đầu tiên, đối với nền móng băng một phương: Tổng chi phí nền móng = 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Đối với công trình sử dụng băng 2 phương: Tổng chi phí nền móng =70%x diện tích tầng x đơn giá phần thô.
• Đối với nền móng cọc: Tổng chi phí nền móng= đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc +chi phí nhân công + hệ số đài móng x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô (cách tính này hơi phức tạp hơn hai cách trên).
• Còn với nền móng sử dụng cọc khoan nhồi; Tổng chi phí nền móng = đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc + hệ số đài móng x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

Phần thô là thi công phần xương sống cho ngôi nhà. Bao gồm tường vách, phần móng, cầu thang,…

Trên đây chỉ chính xác một phần chi phí, do giá vật liệu còn thay đổi theo thời gian, từng địa điểm. Và đừng nên bỏ lơ phần móng nền này. Đây là yếu tố quyết định ngôi nhà bạn có trường tồn với thời gian hay không.

>>>>> Xem thêm: Báo giá khoan cọc nhồi tại TPHCM mới nhất 2024

Quy mô của công trình quyết định tiết diện cọc làm móng

Chi phí làm móng nền dựa trên yếu tố nào?

Dựa vào nguyên vật liệu xây dựng

Chi phí nguyên liệu xây dựng chiếm phần lớn chi phí xây dựng công trình. Việc lựa chọn loại vật liệu có chất lượng, thương hiệu ra sao sẽ ảnh hưởng trực tiếp với chất lượng ngôi nhà.

Thông thường giá 1m2 thì mất tới 5-8tr đồng. Tùy thuộc vào loại nhà nào, cũng như vị trí địa lý. Mỗi vùng miền, thành thị hay nông thôn đều có giá cả khác nhau. Mỗi thời điểm vật giá sẽ thay đổi khác nhau làm sinh ra chi phí khác với dự tính ban đầu.

Thiết kế công trình

Công trình xây dựng có quy mô lớn hơn thì giá thành sẽ nhỏ hơn so với nơi có quy mô nhỏ. Bạn nên cân nhắc chọn phong cách nhà phù hợp. Ngôi nhà có đường nét tinh xảo, yêu cầu kỹ thuật cao thì giá sẽ cao hơn rồi.

Cách tính chi phi làm móng nhà phụ thuộc đơn vị thi công

Thợ thi công có tay nghề cao và công ty thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ lẫn chất lượng. Mặc dù giá có thể mắc hơn nhưng yên tâm về công trình.

Khoan Cọc Nhồi 365 là đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực làm móng nhà. Nhất là phương pháp khoan cọc nhồi, chúng tôi có đội ngũ nhân viên tay nghề cao. cung cấp giá thành tốt nhất trên thị trường. Luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp thắc mắc quý khách hàng.

Dựa theo quy mô, đặc điểm công trình

Theo kinh nghiệm nhà đầu tư, chi phí xây dựng ở ngoại thành, giao thông thuận lợi sẽ ít hơn 10-15%. So với nơi nội thành đông đúc, nhiều ngõ ngách, đường hẻm nhỏ. Vì khi đó phải dùng xe ba gác, xe công nông chở vào tận nhà. Chi phí phát sinh tăng theo.

Mặt bằng thông thoáng sẽ thuận lợi thi công hơn. Nếu nơi dân cư đông đúc, nhiều người dân sẽ đi qua hay điều chỉnh để không quá ảnh hưởng tới nhà xung quanh. Làm lãng phí thời gian tiền bạc, có khi cắt miếng sắt cả ngày không xong.

Đất nền làm móng: móng nhà chiếm diện tích khá lớn để trụ vững cho ngôi nhà lâu dài. Tùy theo đặc điểm đất ta chọn loại làm móng phù hợp. Đất cứng cáp, khô ráo thì thuận lợi quá rồi. Còn đất mềm, nhiều cát sẽ tốn hơn nhiều lần.

Quy mô công trình càng lớn sẽ có chi phí  thấp so với  công trình nhỏ 

Những lưu ý quan trọng trước khi làm móng nhà

• Phải tìm hiểu chính xác nơi làm móng nhà là nền đất gì. Từ đó chọn loại móng phù hợp. Đối với nền đất cứng, khô ráo thì dễ dàng thi công. Nhưng loại đất cất, nhiều bùn gần sông, hồ, ao, suối cần phải tính toán cẩn thận. Không khi xây lên căn nhà sẽ bị lệch, nghiêng thậm chí là sụp đổ.
• Nên tìm hiểu kết cấu móng của công trình lân cận. Vì nền đất gần nhau sẽ tương đối giống nhau. Nếu công trình của bạn khá giống với họ thì có thể áp dụng theo hoặc rút ra kinh nghiệm từ công trình đã xây.
• Phải dọn đẹp sạch sẽ hố móng. Nhiều người không quan tâm tới vấn đề này, thường có xu hướng bỏ qua. Điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới độ vững chắc của móng.
• Không nên đào móng vào ngày trời mưa. Sẽ bất tiện trong việc vận chuyển đất cũng như bất tiện cho người thi công. Nếu như bạn vẫn muốn đào để không bỏ lỡ ngày đẹp thì nên che bạt lớn lên trên, kiểm tra hệ thống thoát nước đảm bảo không bị ứ đọng.

Trước khi làm bất kì điều gì, chúng ta nên tính toán cẩn thận. Tất nhiên móng nền rất quan trọng, không nên xem nhẹ phần nào của công trình. Hy vọng Khoan Cọc Nhồi 365 đã giúp bạn hiểu rõ và tính chính xác chi phí làm móng nền qua bài viết này. Chúc bạn thành công.