Thi công cọc khoan nhồi nhà phố trong hẻm nhỏ: Biện pháp kỹ thuật an toàn & tối ưu chi phí

Thi công cọc khoan nhồi nhà phố trong hẻm nhỏ là giải pháp móng phù hợp cho các công trình có mặt bằng hẹp, hẻm sâu và nhà liền kề san sát. Do hạn chế về lối vào, thiết bị và điều kiện địa chất, việc khoan cọc trong hẻm đòi hỏi phải sử dụng máy khoan mini, kết hợp ống vách, dung dịch giữ thành và biện pháp bảo vệ nhà liền kề để kiểm soát sạt lở, lún và nứt công trình xung quanh.

Bài viết này cung cấp cái nhìn tổng thể về đặc thù thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ, từ thiết bị, quy trình kỹ thuật, biện pháp an toàn đến các yếu tố cấu thành chi phí, giúp chủ nhà và kỹ sư đánh giá đúng phương án móng trước khi xây dựng.

Đặc thù thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ – Vì sao rủi ro cao hơn công trình mặt tiền?

Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ không chỉ là bài toán “đưa được máy vào công trình”, mà là bài toán tổng hợp giữa địa chất, mặt bằng, tổ chức thi công và an toàn kết cấu xung quanh.

Thứ nhất, hẻm nhỏ hầu như không có mặt bằng tập kết vật tư. Lồng thép, ống vách, bentonite, bồn nước, thiết bị khoan… đều phải đưa vào theo từng đợt. Việc bố trí máy khoan, vị trí khoan và lối di chuyển trong hẻm phải được khảo sát và tính toán trước, nếu không sẽ phát sinh tháo lắp nhiều lần, gián đoạn thi công và tăng nguy cơ mất an toàn.

Thứ hai, việc vận chuyển máy móc, thép, bê tông và bùn thải gặp nhiều hạn chế. Xe lớn không tiếp cận được, phải sử dụng phương tiện nhỏ, bơm trung chuyển hoặc vận chuyển theo khung giờ phù hợp. Nếu không xây dựng phương án vận chuyển và thu gom bùn thải ngay từ đầu, công trình rất dễ chậm tiến độ và phát sinh chi phí.

Thứ ba, rủi ro lớn nhất là ảnh hưởng đến nhà liền kề. Phần lớn nhà trong hẻm là nhà cũ, móng nông, xây dựng không đồng bộ. Khi khoan cọc, sự thay đổi trạng thái đất và nước ngầm, nếu không được kiểm soát bằng ống vách và dung dịch giữ thành, có thể gây sạt thành hố khoan, rỗng nền, dẫn đến lún hoặc nứt tường nhà bên cạnh.

Khoan cọc nhồi nhà hẽm phố diện tích hẹp tại Nhà Bè – Thành Phố Hồ Chí Minh do đơn vị Khoan Cọc Nhồi 365 thi công

Máy khoan cọc nhồi mini – Thiết bị cốt lõi khi thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ

Trong điều kiện hẻm nhỏ, thiết bị khoan quyết định trực tiếp đến khả năng thi công và mức độ an toàn của công trình.

Máy khoan cọc nhồi mini sử dụng cho nhà phố được thiết kế gọn, có thể tháo rời thành các cụm chi tiết để vận chuyển vào hẻm bằng xe nhỏ hoặc thiết bị nâng thủ công. Công suất máy được tối ưu cho các đường kính cọc phổ biến trong nhà dân dụng, thường từ 300–800mm, với chiều sâu phù hợp điều kiện địa chất đô thị.

Ưu điểm lớn nhất của máy khoan mini là khả năng thi công trong không gian hẹp và hạn chế rung chấn. Quá trình khoan không tạo xung lực mạnh như ép hoặc đóng cọc, do đó giảm đáng kể nguy cơ truyền rung sang nhà liền kề. Bên cạnh đó, thiết bị cho phép kiểm soát chính xác tim cọc, độ thẳng đứng và kết hợp hiệu quả với ống vách, dung dịch giữ thành để ổn định hố khoan.

Thiết bị khoan đặc trưng trong hẽm nhỏ, phù hợp các đường kính khoan từ D300 đến D800

Quy trình thi công cọc khoan nhồi nhà phố trong hẻm nhỏ theo điều kiện mặt bằng hẹp

Quy trình thi công trong hẻm nhỏ về nguyên tắc vẫn tuân theo quy trình cọc khoan nhồi tiêu chuẩn, tuy nhiên phải điều chỉnh nhiều bước để phù hợp với điều kiện mặt bằng và yêu cầu an toàn.

Khảo sát hiện trạng và chuẩn bị thi công

Trước khi đưa máy vào, cần khảo sát toàn bộ tuyến hẻm và khu vực thi công: bề rộng hẻm, bán kính quay, vị trí dây điện, hệ thống cống ngầm, hiện trạng tường nhà liền kề. Trên cơ sở đó lập phương án vận chuyển máy, thép, bê tông, phương án thu gom bùn khoan và bố trí vị trí tập kết tạm thời. Đây là bước quyết định khả năng thi công liên tục và hạn chế phát sinh.

Định vị tim cọc trong không gian hẹp

Tim cọc phải được xác định bằng thiết bị đo chính xác như máy toàn đạc hoặc laser. Trong điều kiện nhà phố diện tích nhỏ, sai số định vị có thể ảnh hưởng trực tiếp đến bố trí móng và kết cấu phần thân công trình, do đó cần cố định mốc đo ổn định ngay từ đầu.

Hạ ống vách bảo vệ miệng hố khoan

Ống vách là cấu kiện đặc biệt quan trọng trong thi công hẻm. Ống có tác dụng giữ ổn định lớp đất bề mặt, cách ly nước ngầm và ngăn sạt lở thành hố khoan. Với nền đất yếu hoặc nhà liền kề móng nông, chiều dài ống vách thường phải lớn hơn công trình thông thường.

Khoan tạo lỗ và xử lý bùn khoan

Quá trình khoan được thực hiện theo từng đoạn, luôn duy trì mực dung dịch giữ thành để ổn định thành hố. Bùn khoan phải được thu gom liên tục, không để tràn ra hẻm. Với hẻm sâu, cần bố trí bơm và đường ống dẫn bùn ra vị trí chứa để đảm bảo vệ sinh môi trường và không ảnh hưởng sinh hoạt xung quanh.

Hạ lồng thép và đổ bê tông cọc

Lồng thép thường phải gia công chia đoạn và hàn nối tại công trình. Việc đổ bê tông phải đảm bảo liên tục, không gián đoạn, kiểm soát độ sụt và khối lượng bê tông thực tế. Trong hẻm nhỏ, giải pháp phổ biến là dùng xe bê tông nhỏ kết hợp bơm trung chuyển hoặc bơm tĩnh để đảm bảo chất lượng cọc.

Biện pháp bảo vệ nhà liền kề khi thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ

Bảo vệ nhà liền kề là yêu cầu bắt buộc và là tiêu chí quan trọng để đánh giá năng lực nhà thầu.

Trước khi thi công, cần lập biên bản hiện trạng toàn bộ các công trình xung quanh. Việc ghi nhận vết nứt, lún, nghiêng, chụp ảnh và quay video giúp làm cơ sở theo dõi và xử lý nếu có biến động trong quá trình thi công.

Trong quá trình khoan, nhà thầu phải lựa chọn chiều dài ống vách phù hợp, kết hợp dung dịch giữ thành để kiểm soát ổn định đất và nước ngầm. Trình tự khoan cần được tính toán để không khoan đồng thời các cọc sát nhà yếu, hạn chế để hố khoan mở quá lâu.

Song song với thi công, cần theo dõi thường xuyên hiện trạng nhà xung quanh. Khi xuất hiện dấu hiệu bất thường như nứt phát triển nhanh, lún nền, phải dừng thi công, đánh giá lại điều kiện địa chất và áp dụng biện pháp gia cố trước khi tiếp tục.

Kỹ sư của khoan cọc nhồi 365 giám sát trực tiếp công trình để theo dõi kiểm tra độ an toàn, thi công kỹ lưỡng nhằm bảo vệ các nhà liền kề

Chi phí thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ có cao không?

Chi phí khoan cọc nhồi trong hẻm nhỏ không chỉ phụ thuộc vào đường kính và chiều sâu cọc, mà còn phụ thuộc nhiều vào điều kiện tiếp cận và biện pháp thi công.

Ba nhóm chi phí chính bao gồm: chi phí thiết bị và nhân lực; chi phí vận chuyển, trung chuyển vật tư, tháo lắp máy, thu gom và xử lý bùn thải; chi phí cho các biện pháp an toàn như tăng chiều dài ống vách, che chắn, quan trắc nhà liền kề.

Phát sinh chi phí thường đến từ khảo sát địa chất chưa sát thực tế, chưa lường hết khó khăn trong tổ chức thi công hẻm, hoặc lựa chọn đơn vị thiếu thiết bị chuyên dụng. Để hạn chế rủi ro, chủ nhà nên yêu cầu khảo sát kỹ, báo giá gắn với phương án thi công cụ thể và làm rõ trách nhiệm xử lý sự cố ngay từ đầu.

Giá tham khảo thi công cọc khoan nhồi nhà phố trong hẻm nhỏ

Trong các công trình nhà phố trong hẻm, cọc khoan nhồi thường được thi công bằng máy khoan mini để đảm bảo khả năng tiếp cận và hạn chế rung chấn. Đơn giá khoan cọc nhồi mini vì vậy là cơ sở quan trọng để chủ nhà ước tính sơ bộ chi phí phần móng trước khi làm việc với đơn vị thi công.

Bảng giá tham khảo thi công cọc khoan nhồi mini (áp dụng cho nhà phố, hẻm nhỏ)

(Đơn giá mang tính tham khảo, áp dụng cho thi công cọc khoan nhồi bằng máy mini tại Khoan Cọc Nhồi 365.)

Lưu ý khi áp dụng bảng giá cho công trình trong hẻm

Bảng giá trên chỉ phản ánh đơn giá cơ bản theo mét khoan, chưa bao gồm toàn bộ các yếu tố đặc thù của công trình trong hẻm. Khi áp dụng cho nhà phố trong hẻm nhỏ, chi phí thực tế còn phụ thuộc vào:

• Số lượng cọc và tổng chiều sâu khoan: khối lượng càng lớn, đơn giá bình quân càng ổn định.

• Điều kiện mặt bằng và lối tiếp cận hẻm: hẻm sâu, hẻm ngoằn ngoèo, phải tháo lắp máy nhiều lần sẽ ảnh hưởng chi phí.

• Địa chất và mực nước ngầm: đất yếu, nhiều cát, bùn hoặc nước ngầm cao thường phải tăng chiều dài ống vách, tăng dung dịch giữ thành.

• Phương án vận chuyển vật tư và xử lý bùn thải: đây là khoản chi phí thường bị bỏ sót khi dự toán ban đầu.

• Yêu cầu thiết kế móng: đường kính cọc, chiều sâu cọc, bố trí cọc ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành.

Việc hiểu rõ đơn giá khoan cọc nhồi mini và các yếu tố cấu thành chi phí sẽ giúp chủ nhà làm việc chủ động hơn với đơn vị thi công, hạn chế phát sinh trong quá trình triển khai.

Bạn có thể tham khảo chi tiết hơn Bảng giá khoan cọc nhồi tại đây hoặc liên hệ hotline: 0906 840 567 để được khảo sát mặt bằng và tư vấn chi phí thi công cọc khoan nhồi cho nhà trong hẻm.

Khoan Cọc Nhồi 365 – Đơn vị thi công cọc khoan nhồi chuyên nhà phố trong hẻm nhỏ tại Tp HCM

Khoan Cọc Nhồi 365 tập trung vào các công trình nhà phố trong hẻm, khu dân cư cũ, mặt bằng hẹp. Đơn vị sử dụng hệ thống máy khoan mini chuyên dụng, có khả năng tháo rời, vận chuyển linh hoạt và thi công trong không gian hạn chế.

Phương án thi công được xây dựng dựa trên ba yếu tố: lựa chọn thiết bị phù hợp, kiểm soát rủi ro nhà liền kề và tổ chức thi công hiệu quả trong hẻm nhỏ. Mỗi công trình đều được khảo sát hiện trạng, lập biện pháp kỹ thuật chi tiết và theo dõi xuyên suốt trong quá trình thi công để đảm bảo an toàn và tiến độ.

Câu hỏi thường gặp khi khoan cọc nhồi nhà phố trong hẻm nhỏ

Nhà trong hẻm 2m có thi công cọc khoan nhồi được không?
Có thể thi công nếu sử dụng máy khoan mini phù hợp và có phương án vận chuyển, tổ chức thi công rõ ràng.

Thi công cọc khoan nhồi trong hẻm nhỏ có làm nứt nhà liền kề không?
Nếu thực hiện đúng quy trình, sử dụng ống vách và dung dịch giữ thành, nguy cơ ảnh hưởng có thể kiểm soát ở mức thấp.

Bùn thải khi khoan cọc được xử lý thế nào?
Bùn khoan phải được thu gom vào bồn kín và vận chuyển đến nơi xử lý hợp pháp, không xả ra hệ thống thoát nước hẻm.

Thời gian khoan cọc cho nhà phố trong hẻm bao lâu?
Tùy số lượng cọc, chiều sâu và điều kiện địa chất, thông thường kéo dài từ vài ngày đến hơn một tuần cho giai đoạn khoan.

Có bắt buộc lập biên bản hiện trạng nhà liền kề không?
Với công trình trong hẻm, đây là bước gần như bắt buộc để đảm bảo an toàn kỹ thuật và cơ sở pháp lý.

Thi công cọc khoan nhồi cho nhà phố trong hẻm nhỏ đòi hỏi sự kết hợp đồng bộ giữa khảo sát địa chất chính xác, lựa chọn giải pháp thi công phù hợp và kiểm soát chặt chẽ các rủi ro ảnh hưởng đến công trình liền kề. Khi được thực hiện đúng ngay từ đầu, hạng mục móng không chỉ đảm bảo khả năng chịu lực lâu dài mà còn giúp hạn chế phát sinh chi phí và sự cố trong quá trình xây dựng.

Với kinh nghiệm thi công thực tế nhiều công trình nhà phố trong khu dân cư chật hẹp, Khoan Cọc Nhồi 365 tập trung vào giải pháp thiết bị gọn, biện pháp thi công an toàn và quy trình kiểm soát kỹ thuật rõ ràng. Gia chủ và đơn vị thiết kế có thể tham khảo, trao đổi phương án thi công cọc khoan nhồi phù hợp cho từng điều kiện mặt bằng cụ thể trước khi triển khai móng.